É difícil definir um valor específico para uma construção, pois cada obra demanda necessidades diferenciadas. Tudo influencia no planejamento de um projeto arquitetônico, desde a análise do terreno, a orientação do posicionamento solar sobre a obra, até a escolha dos materiais e serviços a serem executados.

Também conhecido com Índice de Aproveitamento (IA), o CA é o número que multiplica a área do lote para resultar na quantidade de metros quadrados que podem ser construídos no terreno determinado. Em outras palavras, quantas vezes você pode utilizar a área total do lote para construção.

O Cadastro Nacional de Obras (CNO) é o banco de dados, gerenciado pela Receita Federal, que armazena informações das obras de construção civil. Esse cadastro é necessário para que você possa solicitar a Certidão de Regularidade Fiscal, ao final da sua obra.

Após a finalização do projeto da obra, alguns documentos deverão ser levados à prefeitura
ou no órgão emissor de sua cidade para a aprovação e obtenção do alvará. A relação
destes documentos varia entre as cidades, mas geralmente são:

– RG e CPF do proprietário
– Título da propriedade
– Número de registro do arquiteto ou engenheiro responsável (do respectivo
Conselho).
– Projeto arquitetônico
– Carnê do IPTU

“Habite-se” é um documento emitido pela prefeitura ao final de uma obra, assegurando
que o imóvel foi construído de acordo com as normas técnicas e em atendimento da
legislação municipal e, por isso, encontra-se regular e em condições de ser habitado com
segurança.

Os dois profissionais costumam atuar em parceria em uma construção.
O arquiteto desenvolve o projeto de acordo com as necessidades do cliente, lidando mais
com a parte funcional e estética, observando também a questão de iluminação e
ventilação dos ambientes. Enquanto o engenheiro faz os cálculos necessários para a
execução do projeto arquitetônico, lidando com a parte estrutural no geral e cronograma
de evolução de obras.

Tanto a construtora quanto a empreiteira participam da execução da obra.
A contratação de construtora ocorre, principalmente, em obras de grande
porte/complexidade / alto padrão, contando com um time completo de profissionais que
irão atuar desde o início do projeto até o final da construção. Em obras de pequeno porte,
geralmente, são contratadas empreiteiras para executar serviços pontuais.

A principal diferença entre preço global e taxa por administração está na forma de
pagamento pelo empreendimento. No primeiro paga-se um valor global por toda a obra,
enquanto no segundo o cliente firma com a construtora um valor de taxa percentual sobre
os custos da obra.